记者近日从地产中介公司近半年来的成交数据了解到，东莞二手交投市场中，一次性付款的买家约占36.5％左右。

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目前，在东莞购房的消费者中，大部分是“新莞人”，而绝对部分人都是以分期付款来购买房屋，因此，无论是一手房或是二手房，存在着大量的“房奴”。

为了避免成为“房奴族”人士，避免在购房后加大现实生活中的资金压力和对未来不确定性预期的压力。我们请出专家就二手房买卖做一些投资的剖析。

新婚夫妇中多为初次置业者，购房应趋向于选择中小户型单位和地理位置较好的物业，对总价的把握也要以自己的经济承受能力和收入水平为基准。作为中等收入阶段的置业人士，可以通过以按揭付款方式购置二手房，若选择一次性付款购房的置业人士，则应选择一些总价较低的物业。

家长族可选总价较低物业，合富置业市场人士建议，家长在购房前一定要向有关部门查询学校每年最新的入学路段范围，从而根据个人资金的承受能力而制定购房目标。据了解，这部分家长族当中，有不少人士为二次置业者。可适当选择一些楼层稍高，但总价相对较低的二手物业。

子女为父母置业应选择一些周边环境清静、生活配套设施完善、交通方便的物业。楼层的选择尤其重要，适宜在2至3楼。另外，对于老年人来说，健康是第一位的，离医院或公园较近的小区也受到众多养老置业者的青睐。特别提醒自己掏钱购房的老年置业者，由于贷款年龄的限制，部分老年置业者需要一次性付清房款，而不能通过按揭方式购房，因此，老年置业者必须谨慎置业。