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starfish装修日记（一）-选择装修队，谈价格，谈工期，签合同（更新拉！！）<12888>字节
开日记第一帖拉。。。其实在坛子也泡一段时间了，但是装修日程也一直没有提到计划上来，于是我又有点磨磨蹭蹭的，于是今天才开第一篇。。。
目前我选好了意中的装修队伍，是帮同学家装修过的一个队伍，同学那时候是找的装修公司，建议我现在直接找这个工头，价格可以便宜一点。不过这个工头真是大忙人呢，第一次约了上门看房，本来我打算给他我自己的平面图让他报价的，他不肯，当场就报了价格让我记录下来，不过价格都还合理。
第二次想去他工地看木工活的情况，也是bf走了好远的路程才赶到那个工地，也是迁就他的时间。
昨天我晚上我整理报价和合同的东西整理到很晚，本来想做足功夫约他今天下午出来谈具体事宜，他开口就回绝我说没空
，让我感觉有点差，我们家面积小，现在木工活也不打算做多少了，又是不包主材，他会不会重视呢？也怪我昨天没有提前和他约。。。
之前据他讲他在做的工地有10个之多， 该不该继续找他呢？或者约明天谈谈再说吧。因为和另一家工头比较配合的比起来，这家的手艺确实好一点，bf去看了说的。另一方面讲，是不是确实做的好，才会比较忙呢？但是太忙，能不能保证我们家呢？ 矛盾ing
bf还在深圳，本来想今天下午赶回来一起谈合同的，这下明天我只能单枪匹马一个人上了
对了，我们家的开工时间是未来pp看好的，9月16日。所以接下来的这个星期我必须确定一个装修队或者装修公司了。
明天有了商谈的情况我会继续更新的。。。
希望这个工头不要让我失望啊
2007-9-8
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刚刚和工头签完合同拉！谈的还算顺利，虽然有几个价格没有砍下来（因为他说现在涨价拉）不过我们家工程量确实小，所以都没有计较了，关键是他的师傅手艺要好。赶紧把清单和合同发上来给大家看看，看是否有错漏，也好赶紧采取补救措施。
装修合同：（附件我增加了之前在其他tx日记中提到的东东，管它有用没用，加进去到时候也好说话 ）
装修工程施工合同
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：广州市**大厦A座**房装修
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：_广州市**大厦A座**房
2.居室规格：房型 1 层（式） 2 室 1 厅 1 厨 1 卫
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：_ 单价包干，按实结算。部分甲供材。
5.工程开工日期：_2007_年__9_月__16_日
6.工程竣工日期：___2007__年__10__月__27_日
工程总天数： 40 天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写） 壹万壹千伍佰捌拾柒元伍角整 ，详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经甲方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照中华人民共和国建设部发布的《住宅装饰装修工程施工规范》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，以双方签名确认的书面件为准。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，到施工场地经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。因施工不当造成的甲供材的非正常损耗，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.拆旧工程完成清走垃圾后支付清单工程价的30%，水电、泥水工程完成后支付30%，木工、油漆、扇灰工程完成后支付30%，最后清理场地、清洁卫生、验收交楼后支付10%。
2.工程施工中甲方有权变更、增减工程项目，变更的项目价格由双方协商确定，增减项目的工程单价不变，工程量按实结算。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方。
2.由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担。
第七条：工程验收
工程质量验收，隐蔽工程必须等甲方验收确认后方可进行下一步施工。施工中如出现不符合施工规范、标准的地方，甲方有权责令乙方返工整改，返工费由乙方承担。待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
第八条：其他事项
1. 甲方
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方
1. 乙方主动出示身份证等有效证件，甲方保留复印件。
2.指派（姓名） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 电施工员必须有电工证。
4. 严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5. 在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为24个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
如果甲方不能诚信履行合同约定，不按时支付工程款，乙方有权解除合同，无须承担违约责任。甲方应承担因此对乙方造成的损失。
如果乙方不能诚信履行合同约定，不能保质保量完成工程，甲方有权解除合同，无须承担违约责任。乙方应承担因此对甲方造成的损失。
第十条：争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向－-仲裁委员会申请仲裁；－-人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件由双方签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 2 份，甲乙双方各执壹份。
甲方（业主）： （签章） 乙方： （签章）
电 话： 电 话：
身份证件号码： 身份证件号码：
发证机关： 发证机关：
日 期： 日 期：
附件2
《家居装饰合同补充条款》
01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实 行自查自检；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。
02、 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造及打压试验 D、防水工程及闭水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、实木收口 G、底漆、面漆 H、 墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨及面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程竣工验收；以上分项工程未经甲方验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。
03、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、产品合格证书及环保证明材料等。
04、 特殊工种如电工须持相关上岗证书并经甲方查验后方可上岗施工。
05、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。
06、施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。
07、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
08、施工工艺标准执行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞、同时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
09、业主提供的装修设备到达现场，施工单位经品质、数量验收即负责保管责任，由此造成的安装质量问题或损坏或数量丢失的，由施工方承担全部责任。
10、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
11、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。
12、施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。若施工方不能不能胜任本项装饰工作，甲方有权要求单方面中止合同。
13、水路改造后进行打压试验，如果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。
14、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在3天内（水、电24小时内）到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修。
15、在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后进入业主住宅的视为骚扰，无论何种原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。
16、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、制作尺寸详图、水电路图。
17、装修过程中，出于实际需要，业主有权增加或减少某些项目的施工，增加部分项目按实际数量收费，减少部分项目不计算进入工程款中。乙方（施工方）不得以任何理由收取未做项目的收费。甲方（业主）有需要时，乙方（施工方）应当协助甲方选购装修材料，以协调装修风格。
18、工程质量验收按照国家标准并以业主的验收结果为最终验收结果，施工方必须保证家居装饰工程结束后环保达标。
20、本《补充条款》的内容有效期至保修期（见前）结束。
21、本《补充条款》与合同内容产生冲突时，以本合同为准。
22、本《补充条款》一式2份，甲方（业主）、乙方（施工方）各持一份。
甲方（业主）： 乙方（施工方）：
身份证件号码： 身份证件号码：
发证机关： 发证机关：
日 期： 日 期：
附件3
装修施工工艺细节（验收依据之一）
1、综合
1）砖面缝隙规整一致，洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度
2）砖面没有破碎崩角现象，带图案的瓷砖方向正确，没有反转现象
3）花砖和腰线位置正确，没有偏位或高度错误现象，装饰面层无空鼓、开裂
4）腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹
5）油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。
6）地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，接缝均匀、掉角和缺棱，单块板边角不得空鼓。
7）电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。
8）管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。
9）卫生间坐便器下水口周边不得有漏水现象及渗水现象
2、 水电
1、 防水施工采用涂膜防水，防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
2、 防水施工完成后要做2次蓄水试验，浴室防水层应该不低于1.8米
3、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，冷热水管左热右冷
4、 水管尽量不要从地上走 （走墙，但尽量不要开横槽）， 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，槽要开得深
5、 装PPR管时要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来，马桶安装不能用水泥，要用硅胶
6、 马桶、龙头安装好后要注意保护， 卫生间管道留检修孔
7、 强电弱电不能穿在同一根管子里， 左零、右相上接地
8、 电源插座距地300，开关1.4米，开关不要装在门背后
9、暗盒一定要和面板配套，PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
10、 空调洞要向外倾斜，否则雨水会进来， 卫生间安装防溅插座，电线槽要横平竖直
3、 泥工
1、 水泥不得使用超过出厂期三个月， 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
2、 一面墙上不能有两排非整砖，擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
3、阳角处要割45度角， 地砖要向地漏处倾斜，墙砖碰到管道口要采用套割的形式
4、 阳台地砖要注意排水方向
4、 木工
1、 龙骨要使用烘干落叶木材，工进场先要弹房子水平线
2、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏，吊扇不能装在吊顶龙骨上，直接安装在鹏顶
3、 花色面板施工时要预先挑色，吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
4、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉
5、 石膏板钉子之间的距离不得大于200 MM，石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理
6、 石膏板阳角处最好做阳角条保护，卫生间门套的底部要刷一下防水
5、 油漆
1、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
2、石膏板接缝处要上绷带，墙面有缝隙的地方要上布
3、原来墙面有的腻子铲除，或者刷一遍胶水封固，天气太潮湿，油漆不要刷
4、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行，下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
5、金属面的油漆要做防锈处理， 刷油漆时，要用美纹纸贴住铰链开关、插座、门锁
6、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成， 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
7、磨砂玻璃要用报纸保护好
木工验收
1、木材含水率≤12%（胶拼件木材含水率8—10%），
2、不得使用腐朽或尚在虫蚀的木材，外表用材活节直径≤1/5材宽或厚，且最大直径≤5mm
3、外表用料不得有死节、虫眼和裂缝，内部用料的活节直径≤1/4材宽或厚，且最大直径≤20mm
4、内部用料裂缝长度不大于构件长度：贯通裂10%，非贯通裂15%
5、内部用料钝棱局部厚度≤1/4材厚，宽度≤1/5材宽，涂饰部位或存放物品部位不得有树脂囊
6、保证项目
（1）木材的材质、品种、规格、等级、骨架的含水率，必须符合设计和国家现行有关标准规定及建筑室内装修设计防火要求，木制品的制作加工尺寸必须正确，安装必须牢固无松动。
(2)木制品表面质量应颜色一致、表面平整、光滑、无裂纹、无污迹、不露钉帽、无锤印、分格缝均匀一致、线角直顺、无弯曲变形。装饰线刻纹清晰、直顺、棱角凹凸层次分明，出墙尺寸一致。
(3)木制品拼接质量应板面拼接在龙骨上，并在不显眼位置，纹理通顺，表面平整、严密、无缝隙，同一房间花纹位置相同，拼花吻合、对称，装饰线接头、拼角处凹凸棱角对位准确、割向正确，接头平整、光滑、严密，无缝隙。
(4)木制品与顶棚、墙体、踢脚等交接处质量应交接、嵌合严密无缝隙，交接线顺直，清晰美观，出墙尺寸一致。
玻璃安装
(1) 玻璃栏板安装应与周围固定件吻合，无缝隙、扭曲，接头处理严密，表面平直光滑，洁净美观，
造型符合设计要求。
五金配件的安装
（1）隔断制作平直方正、光滑、拐角交接严密，花纹清晰，表面洁净美观，隔断的五金配件安装位置
正确、牢固、端正、尺寸一致，开关灵活（指活动隔断），不露钉帽，无划痕，无污染。
木制家具
（1）各种人造板部件封边处理严密平直，无脱胶，表面光滑平整，无磕碰。
（2）家具的造型、结构、规格尺寸、用料、五金配件应符合设计要求。结合严密粘接牢固，里外洁净，外部细光，内部砂光，木纹清晰光滑美观。
(3) 塞角、栏压条、滑道的安装位置正确、安装平实、牢固，开启灵活，光滑洁净。产品涂饰前，目视光滑平整，手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹，拐角无硬拐、朝向端正，均匀顺直。
(4)抽屉、柜门开闭灵活，回位正确。抽屉抽出不耷头；柜门不走扇。分缝一致。
(5)玻璃门安装周边抛光整洁，开闭灵活，无崩碴、划痕，四角对称，扣手位置端正、光滑，柜门推拉流畅不晃荡。
防水综合
（1）防水材料采用符合使用要求的合成高分子类中双组型的聚氨酯类及聚和物水泥基复合防水涂料，不得采用溶剂型沥青涂料或质量低下的聚酯类材料。
（2）防水施工前，先检查基层是否平整、洁净、无空鼓、松动、起砂、脱皮和裂缝现象，地漏等排水管穿墙、穿楼板结合处与基体是否严密，预埋管道、设备、固定螺栓及节点是否已柔性密封，地板基层阴阳角处是否已用水泥砂浆做成圆弧型。如上述列举的情况不符合，则应先处理完毕再进入防水施工。进入防水施工阶段，应先通过手摸、目测等简易试验，确定基层是否干燥，含水率应少于99%，。如天气一直较坏，也可选择采用潮湿界面处理剂、基层防碱防酸处理剂等，抑制涂膜中鼓泡的形成及墙身返潮现象。
（3）配制防水涂料时，应严格按厂家提供的说明施工，按配合比配制并充分搅拌，配制后的涂料应及时用完，厨房防水应做楼板及上翻墙面300mm，如墙身布设有用水器具时，应局部做到比用水器具高100mm处。卫生间防水应做楼板及墙至高度1500mm,沐浴处墙身防水高度不少于1800mm。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位在大面积防水施工前应先做好局部防水附加层处理。
（4）防水涂料涂抹遍数不得少于两遍，第二遍防水施工应等第一遍完全干透后方能进行，一般间隔期为一至两天。施工完成后，应做两次蓄水试验并检查防水层是否与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，是否存在涂层开裂、鼓泡、皱折、露胎体和翘边等缺陷，如蓄水试验合格及没有上述现象后，就可给涂膜层加上涂膜水泥浆，进入下一道工序。
甲方签名： 乙方签名：
日期： 日期：
目前我选好了意中的装修队伍，是帮同学家装修过的一个队伍，同学那时候是找的装修公司，建议我现在直接找这个工头，价格可以便宜一点。不过这个工头真是大忙人呢，第一次约了上门看房，本来我打算给他我自己的平面图让他报价的，他不肯，当场就报了价格让我记录下来，不过价格都还合理。
第二次想去他工地看木工活的情况，也是bf走了好远的路程才赶到那个工地，也是迁就他的时间。
昨天我晚上我整理报价和合同的东西整理到很晚，本来想做足功夫约他今天下午出来谈具体事宜，他开口就回绝我说没空
，让我感觉有点差，我们家面积小，现在木工活也不打算做多少了，又是不包主材，他会不会重视呢？也怪我昨天没有提前和他约。。。之前据他讲他在做的工地有10个之多，
该不该继续找他呢？或者约明天谈谈再说吧。因为和另一家工头比较配合的比起来，这家的手艺确实好一点，bf去看了说的。另一方面讲，是不是确实做的好，才会比较忙呢？但是太忙，能不能保证我们家呢？ 矛盾ingbf还在深圳，本来想今天下午赶回来一起谈合同的，这下明天我只能单枪匹马一个人上了
对了，我们家的开工时间是未来pp看好的，9月16日。所以接下来的这个星期我必须确定一个装修队或者装修公司了。
明天有了商谈的情况我会继续更新的。。。
希望这个工头不要让我失望啊2007-9-8
=====================================================================================
刚刚和工头签完合同拉！谈的还算顺利，虽然有几个价格没有砍下来（因为他说现在涨价拉）不过我们家工程量确实小，所以都没有计较了，关键是他的师傅手艺要好。赶紧把清单和合同发上来给大家看看，看是否有错漏，也好赶紧采取补救措施。装修合同：（附件我增加了之前在其他tx日记中提到的东东，管它有用没用，加进去到时候也好说话 ）
装修工程施工合同
委托方（甲方）：
承接方（乙方）：
工程项目：广州市**大厦A座**房装修
甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所有补充合同），以便共同遵守。
第一条：工程概况
1.工程地址：_广州市**大厦A座**房
2.居室规格：房型 1 层（式） 2 室 1 厅 1 厨 1 卫
3.施工内容：详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》和施工图。
4.委托方式：_ 单价包干，按实结算。部分甲供材。
5.工程开工日期：_2007_年__9_月__16_日
6.工程竣工日期：___2007__年__10__月__27_日
工程总天数： 40 天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写） 壹万壹千伍佰捌拾柒元伍角整 ，详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》。
第三条：质量要求
1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经甲方认可。
2.工程验收标准，双方同意参照中华人民共和国建设部发布的《住宅装饰装修工程施工规范》规定。
3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，以双方签名确认的书面件为准。
4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。
第四条：材料供应
1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。详见本合同附件（一）《家庭装潢施工内容单》。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。
2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。
3.甲方负责采购供应的材料、设备，到施工场地经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。因施工不当造成的甲供材的非正常损耗，由乙方负责赔偿。
第五条：付款方式
1.拆旧工程完成清走垃圾后支付清单工程价的30%，水电、泥水工程完成后支付30%，木工、油漆、扇灰工程完成后支付30%，最后清理场地、清洁卫生、验收交楼后支付10%。
2.工程施工中甲方有权变更、增减工程项目，变更的项目价格由双方协商确定，增减项目的工程单价不变，工程量按实结算。
第六条：工程工期
1.如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1％作为违约金罚款支付给甲方。
2.由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担。
第七条：工程验收
工程质量验收，隐蔽工程必须等甲方验收确认后方可进行下一步施工。施工中如出现不符合施工规范、标准的地方，甲方有权责令乙方返工整改，返工费由乙方承担。待工程全部结束后，乙方组织甲方进行竣工验收。双方办理工程结算和移交手续。
第八条：其他事项
1. 甲方
1、必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。
2、二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。
3、如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线，应向所在地房管部门办理手续，并承担有关费用。施工中如需临时使用公用部位，应向邻里打好招呼。
2.乙方
1. 乙方主动出示身份证等有效证件，甲方保留复印件。
2.指派（姓名） 为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。
3.负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 电施工员必须有电工证。
4. 严格履行合同，实行信誉工期，如果因延迟完工，如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资，举查后均按违约论处。
5. 在装潢施工范围内承担保修责任，保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起，为24个月。
第九条：违约责任
合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5％作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。
如果甲方不能诚信履行合同约定，不按时支付工程款，乙方有权解除合同，无须承担违约责任。甲方应承担因此对乙方造成的损失。
如果乙方不能诚信履行合同约定，不能保质保量完成工程，甲方有权解除合同，无须承担违约责任。乙方应承担因此对甲方造成的损失。
第十条：争议解决
1、本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。
2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向－-仲裁委员会申请仲裁；－-人民法院提起诉讼。
第十一条：合同的变更和终止
1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10％交付违约金，并办理终止合同手续。
2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。
第十二条：合同生效
1.本合同和合同附件由双方签字后生效。
2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。
3.本合同（包括合同附件、补充合同）一式 2 份，甲乙双方各执壹份。
甲方（业主）： （签章） 乙方： （签章）
电 话： 电 话：
身份证件号码： 身份证件号码：
发证机关： 发证机关：
日 期： 日 期：
附件2
《家居装饰合同补充条款》
01、施工方自行采购的材料须自觉按合同约定进料，对该工地材料质量、施工质量把关，实 行自查自检；业主提供的材料，施工方应检验后方可使用（施工方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题，业主提供材料确有质量问题的须经业主签字认可后方可使用）。
02、 施工方须在下列关键工序完成后提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场 B、隐蔽工程C、水路、电路改造及打压试验 D、防水工程及闭水实验 E、细木工衬底工程 F、面板、实木收口 G、底漆、面漆 H、 墙、顶面基础处理 I、吊顶工程龙骨及面板 J、各部位板块铺贴 K、工程中期验收 L、工程竣工验收；以上分项工程未经甲方验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成工料损失及质量问题的由施工方承担责任。
03、施工方所供主材及数量清单：各种板材、龙骨、水电材料、油漆、水泥、胶类、涂料、墙衬、石膏线等必须与施工合同中材质约定相符并在进场时通知甲方进行核实，同时提供相关厂商发货凭证（建材超市或材料生产厂家办事处）、产品合格证书及环保证明材料等。
04、 特殊工种如电工须持相关上岗证书并经甲方查验后方可上岗施工。
05、项目变更须有文字约定，详细注明变更数量及价格并经业主签字认可方可作为结算依据。
06、施工方所购材料须符合国家环保标准，业主所购材料施工方认为可能造成环保超标的应及时提出并办理相应手续，否则工程结束环保检测超标，施工方承担全部责任。
07、保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
08、施工工艺标准执行＜GB50327-2001＞、工程验收标准执行＜GB50210-2001＞、环保标准执行＜GB50325-2001＞、同时执行《家居装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-43-2003、高级标准执行DBJ/T01-27-2003（高级标准执行建设部110号令），未达到标准的施工方承担不达标项目的赔偿。
09、业主提供的装修设备到达现场，施工单位经品质、数量验收即负责保管责任，由此造成的安装质量问题或损坏或数量丢失的，由施工方承担全部责任。
10、禁止非本工地施工人员在现场进餐和私自留宿，由此造成的治安问题由装饰企业承担全部责任，如有违反的，施工方给予业主合同价1%的精神赔偿。
11、工程中非业主意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不增加工程款，工程报价和竣工结算的水电报价误差不得超过10%；业主需增加项目的价格参照合同单项报价执行。
12、施工期间业主发现施工队不能胜任本项装饰工作时有权要求装饰企业更换施工人员。若施工方不能不能胜任本项装饰工作，甲方有权要求单方面中止合同。
13、水路改造后进行打压试验，如果施工单位未能打压，由此造成的任何损失均由施工方承担。
14、保修期间业主通知施工方需要维修的，施工方必须在3天内（水、电24小时内）到达现场，未到场的施工单位赔偿业主合同价的5%，施工单位同样承担保修期的保修。
15、在未接到业主通知或未经业主同意施工人员在竣工后进入业主住宅的视为骚扰，无论何种原因，施工企业应承担业主合同价10%以上的精神赔偿责任。
16、工程进行中，业主有权对原设计进行改动。在未接到业主书面申请时施工单位无权变动任何设计方案及材料品质。设计方案应包括效果图、平面图、天花图、制作尺寸详图、水电路图。
17、装修过程中，出于实际需要，业主有权增加或减少某些项目的施工，增加部分项目按实际数量收费，减少部分项目不计算进入工程款中。乙方（施工方）不得以任何理由收取未做项目的收费。甲方（业主）有需要时，乙方（施工方）应当协助甲方选购装修材料，以协调装修风格。
18、工程质量验收按照国家标准并以业主的验收结果为最终验收结果，施工方必须保证家居装饰工程结束后环保达标。
20、本《补充条款》的内容有效期至保修期（见前）结束。
21、本《补充条款》与合同内容产生冲突时，以本合同为准。
22、本《补充条款》一式2份，甲方（业主）、乙方（施工方）各持一份。
甲方（业主）： 乙方（施工方）：
身份证件号码： 身份证件号码：
发证机关： 发证机关：
日 期： 日 期：
附件3
装修施工工艺细节（验收依据之一）
1、综合
1）砖面缝隙规整一致，洗手间、阳台及有地漏的厨房地面砖有足够的自排水倾斜度
2）砖面没有破碎崩角现象，带图案的瓷砖方向正确，没有反转现象
3）花砖和腰线位置正确，没有偏位或高度错误现象，装饰面层无空鼓、开裂
4）腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹
5）油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹，清漆木纹清晰，大面无裹棱、流坠和皱皮，颜色基本一致，无刷纹。五金、玻璃洁净。
6）地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕，接缝均匀、掉角和缺棱，单块板边角不得空鼓。
7）电气布线宜采用暗管敷设，导线在管内不应有结头和扭结，导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米，吊顶内不允许有明露导线，严禁将导线直接埋入抹灰层内。
8）管道安装应横平坚直、铺设牢固，坡度符合要求，阀门、龙头安装平正，使用灵活方便，明管刷防锈涂料，暗管刷防腐漆。
9）卫生间坐便器下水口周边不得有漏水现象及渗水现象
2、 水电
1、 防水施工采用涂膜防水，防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做
2、 防水施工完成后要做2次蓄水试验，浴室防水层应该不低于1.8米
3、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水，冷热水管左热右冷
4、 水管尽量不要从地上走 （走墙，但尽量不要开横槽）， 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，槽要开得深
5、 装PPR管时要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来，马桶安装不能用水泥，要用硅胶
6、 马桶、龙头安装好后要注意保护， 卫生间管道留检修孔
7、 强电弱电不能穿在同一根管子里， 左零、右相上接地
8、 电源插座距地300，开关1.4米，开关不要装在门背后
9、暗盒一定要和面板配套，PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%
10、 空调洞要向外倾斜，否则雨水会进来， 卫生间安装防溅插座，电线槽要横平竖直
3、 泥工
1、 水泥不得使用超过出厂期三个月， 墙地砖要浸水两小时以上，阴干后才能贴
2、 一面墙上不能有两排非整砖，擦缝完成后要立即对瓷砖进行清理
3、阳角处要割45度角， 地砖要向地漏处倾斜，墙砖碰到管道口要采用套割的形式
4、 阳台地砖要注意排水方向
4、 木工
1、 龙骨要使用烘干落叶木材，工进场先要弹房子水平线
2、 花色面板一进来就要买油漆刷一遍，防止被弄脏，吊扇不能装在吊顶龙骨上，直接安装在鹏顶
3、 花色面板施工时要预先挑色，吊顶的吊筋距离墙边不得大于300
4、 石膏板要用沉头自攻螺丝固定，进入板面1~2MM，并做防锈处理，不能用枪钉
5、 石膏板钉子之间的距离不得大于200 MM，石膏板要与墙有3MM的缝，以便进行防裂处理
6、 石膏板阳角处最好做阳角条保护，卫生间门套的底部要刷一下防水
5、 油漆
1、中、深色乳胶漆施工时尽量不要掺水，否则容易出现色差
2、石膏板接缝处要上绷带，墙面有缝隙的地方要上布
3、原来墙面有的腻子铲除，或者刷一遍胶水封固，天气太潮湿，油漆不要刷
4、油漆、涂料的打磨要等完全干透后进行，下一道油漆施工必须等前一道油漆干透后进行
5、金属面的油漆要做防锈处理， 刷油漆时，要用美纹纸贴住铰链开关、插座、门锁
6、亮光、丝光的乳胶漆要一次完成， 踢脚线安装好后要用腻子和乳胶漆补一下缝
7、磨砂玻璃要用报纸保护好
木工验收
1、木材含水率≤12%（胶拼件木材含水率8—10%），
2、不得使用腐朽或尚在虫蚀的木材，外表用材活节直径≤1/5材宽或厚，且最大直径≤5mm
3、外表用料不得有死节、虫眼和裂缝，内部用料的活节直径≤1/4材宽或厚，且最大直径≤20mm
4、内部用料裂缝长度不大于构件长度：贯通裂10%，非贯通裂15%
5、内部用料钝棱局部厚度≤1/4材厚，宽度≤1/5材宽，涂饰部位或存放物品部位不得有树脂囊
6、保证项目
（1）木材的材质、品种、规格、等级、骨架的含水率，必须符合设计和国家现行有关标准规定及建筑室内装修设计防火要求，木制品的制作加工尺寸必须正确，安装必须牢固无松动。
(2)木制品表面质量应颜色一致、表面平整、光滑、无裂纹、无污迹、不露钉帽、无锤印、分格缝均匀一致、线角直顺、无弯曲变形。装饰线刻纹清晰、直顺、棱角凹凸层次分明，出墙尺寸一致。
(3)木制品拼接质量应板面拼接在龙骨上，并在不显眼位置，纹理通顺，表面平整、严密、无缝隙，同一房间花纹位置相同，拼花吻合、对称，装饰线接头、拼角处凹凸棱角对位准确、割向正确，接头平整、光滑、严密，无缝隙。
(4)木制品与顶棚、墙体、踢脚等交接处质量应交接、嵌合严密无缝隙，交接线顺直，清晰美观，出墙尺寸一致。
玻璃安装
(1) 玻璃栏板安装应与周围固定件吻合，无缝隙、扭曲，接头处理严密，表面平直光滑，洁净美观，
造型符合设计要求。
五金配件的安装
（1）隔断制作平直方正、光滑、拐角交接严密，花纹清晰，表面洁净美观，隔断的五金配件安装位置
正确、牢固、端正、尺寸一致，开关灵活（指活动隔断），不露钉帽，无划痕，无污染。
木制家具
（1）各种人造板部件封边处理严密平直，无脱胶，表面光滑平整，无磕碰。
（2）家具的造型、结构、规格尺寸、用料、五金配件应符合设计要求。结合严密粘接牢固，里外洁净，外部细光，内部砂光，木纹清晰光滑美观。
(3) 塞角、栏压条、滑道的安装位置正确、安装平实、牢固，开启灵活，光滑洁净。产品涂饰前，目视光滑平整，手感无毛刺、刨痕、磨砂、逆纹，拐角无硬拐、朝向端正，均匀顺直。
(4)抽屉、柜门开闭灵活，回位正确。抽屉抽出不耷头；柜门不走扇。分缝一致。
(5)玻璃门安装周边抛光整洁，开闭灵活，无崩碴、划痕，四角对称，扣手位置端正、光滑，柜门推拉流畅不晃荡。
防水综合
（1）防水材料采用符合使用要求的合成高分子类中双组型的聚氨酯类及聚和物水泥基复合防水涂料，不得采用溶剂型沥青涂料或质量低下的聚酯类材料。
（2）防水施工前，先检查基层是否平整、洁净、无空鼓、松动、起砂、脱皮和裂缝现象，地漏等排水管穿墙、穿楼板结合处与基体是否严密，预埋管道、设备、固定螺栓及节点是否已柔性密封，地板基层阴阳角处是否已用水泥砂浆做成圆弧型。如上述列举的情况不符合，则应先处理完毕再进入防水施工。进入防水施工阶段，应先通过手摸、目测等简易试验，确定基层是否干燥，含水率应少于99%，。如天气一直较坏，也可选择采用潮湿界面处理剂、基层防碱防酸处理剂等，抑制涂膜中鼓泡的形成及墙身返潮现象。
（3）配制防水涂料时，应严格按厂家提供的说明施工，按配合比配制并充分搅拌，配制后的涂料应及时用完，厨房防水应做楼板及上翻墙面300mm，如墙身布设有用水器具时，应局部做到比用水器具高100mm处。卫生间防水应做楼板及墙至高度1500mm,沐浴处墙身防水高度不少于1800mm。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位在大面积防水施工前应先做好局部防水附加层处理。
（4）防水涂料涂抹遍数不得少于两遍，第二遍防水施工应等第一遍完全干透后方能进行，一般间隔期为一至两天。施工完成后，应做两次蓄水试验并检查防水层是否与基层粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，是否存在涂层开裂、鼓泡、皱折、露胎体和翘边等缺陷，如蓄水试验合格及没有上述现象后，就可给涂膜层加上涂膜水泥浆，进入下一道工序。
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