书接上回:)

什么事情可以让一个拿到房产证,心里有了稳定感的业主(悄悄话:上来的都是业主,所以也不算显摆.呵呵)在找装修队的过程中,那么快地下了决定呢?先卖个关子,倒述下找装修队的详细过程.

 

上一篇已经说过,当时,在网上发了求助贴之后,很多施工队和装修公司找到我,对于我这个对装修一无所知的人来说,实在是难以选择.无奈之下,只好分别带他们去那个房子去"视察",要求他们画图纸,报包工包料的价格,详细到用工,用料,所用材料品牌,单项总价.前前后后,带去了七八位.(悄悄话:对带去的施工队及装修公司说,说声对不起,麻烦你们了.对将装修的业主说,这种比较非常有必要,因为这也是个学习的过程,而且属于正常的考察行为:))

 

第一位,是施工队,过去后,简单看了看,然后约定了报价时间.当时没有量尺寸,感觉有点怪.但很快报价来了,感觉不是不可接受,但需要留待观察.

 

第二位,是施工队,过去后,量了_当时已知道该要个平面图,因为想找个看风水的看看.约定两天后给图和报价.量后,正好赶上中午,就请他吃了个饭.结果二天后没收到,打电话过去,还是没有.一周,一周半后又联系,还是没有,说就在电话里说下.感觉不是太妥.

 

第三位,是装修公司,过去后,量了,画了图,第二天图和报价都来了.价钱较高.但装修公司是正规的,如果发现问题,和尚跑了也可以找他的庙,在郑重考虑.

 

第四位,是施工队,过去后,量了,画图,第二天图和报价来了,价钱低了些,.但这个施工队,画的图,竟然与装修公司的有差别.经实地考察后,这个施工队的反而更准确些.期间一个搞房地产审核的朋友,看了图和现场及报价,也说前边的有问题.随后,在未要求的情况下,这个施工队竟然把水电改造图,两个装修方案,全部发了过来.印像较好.

 

第五位,是施工队,看了,量了,发来了报价和图,再没了音信.

 

第六位,是装修公司.第七位是施工队.(小测试:猜下,我最终选择了谁?)

 

前期,我对装作不了解.买了房子,装修的预算可以说,很少.因为只是想简单弄弄,贴贴砖,刷下油,改造下洗手间和厨房,只想二三万弄下来.随着更多的了解,这种想法慢慢变了.其实,我在心里已经在往上加了.(悄悄话:这只是业主心里的一种不稳定因素.特别是第一次装修的业主,往往都是从低慢慢涨上来的.据说,二次装修心里就稳定多了,可以坚持自己的价位,绝不会好上加好,最后好到不得了.)

 

9月4日拿到房产证,而考察装修队从没拿到房产证的八月中旬就已经开始了.

 

呵呵,所以,经倒叙后,现在才真正地书接上回,说到为什么很快就定下了施工队.

 

本哥在广州工作,原住单位免费宿舍,后来变了单位,才租房住.从1996年四月开始,租现在住的房子.当时房东说,可不用签合同,也不要押金,只是三个月一交租就成了,每次仅以收条为据.如双方有变,提前一个月互相通知.本哥同意了房东的意见.一,想其所想,因签了合同,他就要交税,合理避税么.二一个,也想不知何时就买了房,不愿被束缚.没想到,时光到了1997年的8月,因雨晚交了一天租,房东就催着去交.此时心里还在充满完满地想,十一月租期满了,也装修完了,在装一半的时候,恰一个月,就和房东打个招呼.没想到,交完租八天后,房东鬼附身似地通知我,他要卖房子,扣除我住过的时间,退我房租,勒令我十天内找房搬走.

 

当时心里很气,但还保持着风度,和房东商量,让他缓缓,一时间根本不可能找到房.没想到,第二天,房东就把我的电话放到了中介,然后就是一天无数电话,约看房.强压悲愤,客气地接待中介和看房者,想不要破坏人家的买卖.

 

事隔几天,房东忽然带着几个人上了楼,先还客气,我还打算给他们泡壶珍藏的大红袍,坐下来商量.没想到,人家不坐,只是说,房卖了,速搬走.本哥不由得怒从胆边生.但仍客气地说,房租可不退我,在附近帮我租个小点的房子,我自己出搬家费,只住三个月,因为我不能再找中介,付佣金,找房子,而且不会有人只租我三个月.房东声音高了,喝斥道,那不可能,我给你找什么房子?房东老婆围攻过来:你租房子,难道你始终找不到房子就永远不搬了?!反正咱们没有合同,让你走就要走!(悄悄话:不明这包租婆是不是记忆力不好,本哥早在他们打第一个电话时,就已经说过,已买房,但装修需时间.)本哥胆边怒气终于冲上头顶:刚刚说过一个选择,现在再给你们两个选择:一,你报警,把我扔出去,二,你把我扔出去,我报警.别的不用谈了.至于合同问题,学雷峰义务做下普法教育,咱这叫事实合同,也是合同,是受法律保护的.

 

房东一班人,不禁脸白唇青,咒着什么断电,断水,但又怕违法,什么去仲裁什么什么的,下了楼.

 

以本哥多年来纵横江湖的经验,做了下分析:他去仲裁,有两个结果,一,让我住一个月,房租全额退给我,二,让我住满三个月,因后合同要前约走完才可生效.(悄悄话:本哥的想法是,不接受仲裁.因为仲裁的结果出来得很快,让他去法院,一审完事,再走二审,房租房东也没损失,但我的目地,住满三个月,搬去新家的目的就达到了.嘿嘿嘿)

 

第二天,房东就打来电话,向我就前一晚的事情道歉,表示愿意让我住满三个月.

 

本哥欣喜之余,平静地接受了他的歉意.

 

但如此一来,装修就成了箭在弦上,需速发,不然,本哥将难逃十一月,寒风起时流落街头的命运.

 

由于本哥人缘较好,在市政建筑审计的朋友,在房地产公司搞谈判的朋友,在其他城市搞样板装修的朋友,听说我要装修房子,对所有的报价都做了审计_这是件可怕的事情,他们搞大工程的,眼里没我这种小钱.呵呵,不过,还是按小钱的规划,算了工款和价款,并提醒了我该注意些什么.我让他们按合理的利润,不要强压价钱,因为,毕竟施工队或装修公司,做工也不是为了学雷峰,要让人家赚合理的钱,人家心里安乐,才能做好工.

 

从他们那里我得知,施工队买材料,是会有有回扣的,(悄悄话:这一定要理解,人家是每个单都介绍过去,相当于团购,一定会有会有个折扣.作为业主,只要是真的比市场价平,而且质量好,就行了.你自己去买,也拿不到回扣加折扣的价格的.这百分之十或十五，要让人家赚。人家心里安乐，活可能也会做得地道。当然，你自己相中别家的材料，另当别论，这是谁的面子也不能看的，毕竟是你花钱在装修。)明了了需要注意的一些细节，例如，磁砖要泡，地要铲，还有电改造弱强电要离开五百MM，防水要做二十四小时实验，水改造要打压等等，朋友们还约定，在装修过程中过来帮我验收。当然，价格昂贵，难免又是一餐酒肉。

 

呵呵，唠叨了很久了，现在您猜到，我最终选择了谁吗？

 

没错，就是我第四位带过去的施工队。因为本哥实在是个本份上班族，不会讲价，就把朋友压过的价钱发给了他们。他们改了部分报价，一小部分仍在坚持。本哥也没有计较。其实，说实话，就按压过的报价，他这个报价，也比较低的报价要高二三千。可是，想想人家前期的认真工作态度，想想人家画了那么多图，想想这个年青人的诚恳，不自主地，就有了些信任。这些信任，如果可以保持到施工现场，直到施工结束，及保修期满，我想，二三千也值了。

 

但直到此时，我也没有说就定下是他。而他还在按我的想法，画来家具设计图，不断地沟通一些细节。

 

时间不等人，在请风水师傅看过现场后，我决定，就定下是他了。

 

接着就是合同的再次商定。

 

我这人对文字的东西，挺敏感，特别是对于涉及到自己利益的文字，更敏感。所以，经过仔细思考，后来决定，本定于他们做的家具，我去外边定做；电线，自己买，ICI，自己买。这样就把个包工包料的合同，变成了半包料全包工的怪胎了。弄得这个小伙子，有欲哭无泪的感觉。（悄悄话：本哥也觉得不忍心，可为了污染较少，住得安心，只好如此。）特别是带资入场，项目验收完付款，百分之八的质保金，总工程完后，给付质保金的百分之三，其余三个月后，无问题给付，这些条款，施工队的小伙子——哦，他姓王，以后就叫他小王吧，至于他叫什么名字，装修得我满意了再说。呵呵——很不满意，不同意我的意见。

 

那天中午，喝了点小米酒，本哥也有点气恼。其实质保金只是个形式，只是个业主的心理安慰嘛，相比较而言，这点钱，和上万的装修费用来说，算得了什么？基于彼此之前的接触和了解，在本哥酒后的执拗中，最后还是按本哥的意思定了下来。

 

就这样，2007年9月19日，本哥与小王签下了合同。

 

在本哥按风水师傅的要求，烧完“屋气”后，砸下了第一锤。

 

忘了说，本哥的装修的费用是二万一千九百多，约二万二。家具及主材等一应不该在装修费用中的,本哥自行承担,以后会报个具体价目.本哥要求，预算不可超决算的百分之三。这一要求也很不近人情，但小王也接受了。

 

（悄悄话：本哥觉得，做生意——如果装修也是个生意话，不一定都冷冰冰的去做。还是交成朋友，但还要好意思去严格要求，才是生意之道。基于对小王前期准备工作的认真，基于他的勤奋,基于目前看上去的诚恳,本哥还帮他介绍了一个也要装修的朋友，让他去做前期工作，至于是否可以去装，一，要看那个朋友是否会像我一样信任小王，二，要看小王给我做的装修，做得是否很棒。就像我和朋友，和小王都坦诚地说的那句借用的军事术语：这叫牵制。套用个大家耳熟能详的话：多米诺骨牌效应。小伙子，你看着办。呵呵）

 

本次日记相片说明：本哥二手房未砸前之模样。下次日记预告：将报上小王给本哥画的平面图、水电图、设计图、报价单、拆旧等一应图片，本哥选材选料中的插曲、心得、感悟,